婚前所買不動產於婚後出賣，該出賣價金是否列入應剩餘財產分配？

依民法第1030-1條：
「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：
一、因繼承或其他無償取得之財產。
二、慰撫金。」之規定，

夫妻「婚後賺得（有償取得）」財產，要列入剩餘財產分配（關於剩餘財產，可參閱：「何謂「剩餘財產分配請求權」？該如何主張？」一文）。

夫妻一方婚後所賺薪資、投資股票賺錢所買的房子是婚後賺得的財產並沒有問題；

有問題的是，將婚前已買的房子拿去出售，所獲得的利益或財產之變形，是否屬於婚後所賺財產？

答案是：

仍屬婚前財產，不用列入剩餘財產分配（註１）。


註１：

士林地方法院102年度家訴字第86號民事判決：「
上開不動產為被告婚前取得，非屬剩餘財產分配之標的，
則變賣所得價金亦不生分配問題，
被告將變賣所得價金部分貸與他人而取得之債權，為婚前財產之變形，
不在分配之列。」