共有物變價分割拍賣時，共有人有無優先承買權？

答案是，要看應買人是誰。

若應買人是共有人，其餘共有人就沒有優先承買權；

若應買人是共有人以外之第三人，各共有人都有優先承買權，若有2個以上共有人表示要優先承買時，抽籤決定（註1）。


註1：

最高法院98年度第6次民事庭會議紀錄
貳、98年民議字第10號提案（台灣高等法院暨所屬法院97年法律座談會民執類第33號提案）

院長提議：

甲就其與乙、丙2人共有之某土地，提出經法院為變價分割之確定判決聲請強制執行。嗣該土地經拍賣而由第三人得標買受，甲、乙二人即分別具狀聲明優先承買，執行法院應如何處理？

…

決議：

一、按民法物權編部分條文於98年1月23日修正公布，同年7月23日施行（民法物權編施行法第24條第2項規定參照）。依增訂之民法第824條第7項規定，「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。」。題示情形，執行法院依變價分割拍賣共有物，由第三人得標買受，依上開規定，各共有人均有優先承買權，執行法院應通知共有人是否願優先承買，如有2人以上願優先承買者，由執行法院以抽籤定之，於法律增訂施行後，已無爭議。

二、惟增訂之民法第824條第7項規定，並未規定可溯及既往，對於98年7月23日前已發生之事件，依民法物權編施行法第1條規定，不適用該規定。此類事件，於第三人拍定之情形，仍應認共有人有優先承買之權，如有2人以上願優先承買者，應類推適用強制執行法第94條第1項規定，由執行法院以抽籤定之，以期民法修正增訂第824條第7項規定前後所持見解一貫。

註2：

民法第824條第7項：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」