預售屋漏水，保固期間是1年還是15年？

買了預售屋，卻發現漏水，
建商的保固期間究竟是1年還是15年？
答案是：
要看漏水位置是在「結構體」還是「固定建材及設備」。
若漏水位置是結構體，建商應自通知交屋之日起保固15年；
若漏水位置是在「固定建材及設備」，建商應自通知交屋之日起保固1年（註1）。

	漏水位置
	結構體	固定建材、設備
自交屋日起 保固期間	15年	1年

【註1】： 【內政部 書函】 中華民國98年5月21日 內授中辦地字第0980045022號 受文者：○○君 【主旨】 臺端向行政院消費者保護委員會CPC民眾信箱，詢問有關「漏水」屬於預售屋買賣定型化契約應記載事項保固1年或15年疑義一案，請　查照。 【說明】 一、依據行政院消費者保護委員會98年5月18日消保法字第09800041581號函轉臺端98年5月13日CPC民眾信箱辦理。   二、為兼顧企業經營者與消費者權益，以減少不動產交易糾紛，本部依據消費者保護法第17條規定，以90年9月3日台(90)內中地字第9083626號公告（自公告6個月後生效）「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」乙種，作為企業經營者與消費者訂定契約之參據。 依上開應記載事項第17點（保固期限及範圍）規定：「 （一）本契約房屋自買方完成交屋日起， 或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起， 除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外， 結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作．．．等）負責保固15年， 固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固1年， 賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。 （二）前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。」 本案依上開規定結構部分漏水，賣方負責保固15年； 固定建材及設備部分漏水，賣方負責保固1年。 又漏水部分究屬「結構部分」或「固定建材及設備部分」，請檢具具體案例逕向建物所在地之直轄市、縣（市）政府建管單位洽釋，並此說明。