如何避免訴訟進行中不動產被過戶？

不動產訴訟最怕的就是訴訟進行前或進行到一半，不動產就遭被告移轉第三人，造成日後取回不動產的困擾。

而避免訴訟進行中不動產被過戶的方法大概有二種：

一是於訴訟進行前或進行中，向法院聲請對該不動產假處分（註1）。
如此，被告就不能處分（如買賣、贈與移轉登記，設定抵押）該不動產；
但缺點是假處分須繳交不動產價值全額的擔保金，所費不貲。

二是於起訴後，依民事訴訟法第254條第5項向法院聲請發給「已起訴之證明」，
再拿該證明請求地政機關登記該訴訟繫屬之事實（註2）。
這時，地政機關會在謄本上記載：
「（一般註記事項）依ΟΟ法院ΟΟ年ΟΟ月ΟΟ日Ο字第ΟΟ號函證明文件辦理註記，本件不動產現為該院ΟΟ年度（訴）字第ΟΟ號ΟΟ案件訴訟中」。
如此，雖不能禁止被告處分該不動產給第三人，
但可以主張該第三人可從土地謄本明知該不動產是有訴訟糾紛的，
該第三人就不能主張善意取得該不動產（註3），
也就是說，即便被告將該不動產移轉給第三人，你還是有機會在獲得勝訴後將該不動產登記回自己名下。

關於上述２種方法，後者雖然效力較弱，也不能在訴訟前為之，但不用繳交擔保金，仍不失為一種經濟的保全方式。



註1：
關於假處分，請參閱民事訴訟法第532條以下。

註2：
民事訴訟法第254條第5項：「第1項為訴訟標的之權利，其取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於起訴後，受訴法院得依當事人之聲請發給已起訴之證明，由當事人持向該管登記機關請求將訴訟繫屬之事實予以登記。訴訟終結後，當事人或利害關係人得聲請法院發給證明，持向該管登記機關請求塗銷該項登記。」

註3：
不動產善意取得的規定為土地法第43條：「依本法所為之登記，有絕對效力。」